RELATÓRIO DE VENDA – ÁREA INDUSTRIAL

GLEBA PRIMAVERA – LONDRINA/PR

1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

Área industrial localizada na Gleba Primavera, Londrina/PR, na continuação da Avenida Saul Elkind, sentido ao Contorno Norte de Ibiporã.

O imóvel encontra-se em região de forte expansão industrial e logística, com presença de grandes indústrias, centros de distribuição e empresas de atuação regional e nacional.

2. CARACTERÍSTICAS DA ÁREA

Área total: 3 alqueires, equivalente a aproximadamente 72.600 m², considerando o alqueire paulista.

Frente para o asfalto: aproximadamente 132 metros

Zoneamento: Zona Industrial 1 – ZI-1

Topografia: diferenciada e favorável ao aproveitamento industrial e logístico.

Acesso: direto por via asfaltada.

3. ZONEAMENTO – ZONA INDUSTRIAL 1 (ZI-1)

De acordo com a atual Lei Municipal nº 13.905/2024 – Uso e Ocupação do Solo de Londrina, a Zona Industrial 1 – ZI-1 é destinada às indústrias de bens de consumo e de capital, às indústrias com baixo potencial de poluição atmosférica e às atividades do setor terciário.

Entre as atividades previstas para a ZI-1 estão diversas categorias de comércio, serviços e indústrias. Há atividades diretamente permitidas e outras classificadas como permissíveis, cuja implantação poderá depender de análise específica do IPPUL, conforme atividade e CNAE.

4. PRINCIPAIS PARÂMETROS URBANÍSTICOS DA ZI-1

Para fins de estudo de aproveitamento e parcelamento, destacam-se os seguintes parâmetros:

O quadro técnico do IPPUL para a ZI-1 prevê esses parâmetros de parcelamento e ocupação.

Importante: qualquer projeto de loteamento, desmembramento, condomínio industrial ou implantação empresarial deverá ser submetido às Diretrizes Urbanísticas e à análise dos órgãos municipais competentes, considerando sistema viário, áreas públicas, infraestrutura, questões ambientais e as características específicas da matrícula. A legislação atual também preserva situações específicas de parcelamentos anteriormente aprovados.

5. LOCALIZAÇÃO E REFERÊNCIAS

A área apresenta localização estratégica, próxima a importantes empresas e polos industriais:

• 800 metros da BRF Foods
• 900 metros da Wittur
• Próxima ao Centro de Distribuição da Raia Drogasil
• 3.200 metros da rotatória da Avenida Saul Elkind
• 3.400 metros da Amcor Flexibles
• 3.750 metros da Atlas Schindler

6. POTENCIAL DE APROVEITAMENTO

A dimensão da propriedade, somada ao zoneamento ZI-1 e à possibilidade de parcelamento em módulos industriais menores, amplia significativamente as possibilidades de desenvolvimento do imóvel.

A área apresenta vocação para:

• Indústrias;
• Centros de distribuição;
• Centros logísticos;
• Transportadoras;
• Armazéns;
• Empresas atacadistas;
• Galpões industriais;
• Condomínios empresariais e industriais;
• Operações de distribuição regional;
• Empreendimentos para renda através de locação de galpões.

O lote mínimo de 250 m² é um diferencial relevante para estudos de parcelamento, permitindo desenvolver módulos de diferentes dimensões conforme o perfil das empresas interessadas, sempre condicionado à aprovação do projeto pelos órgãos municipais.

7. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

• Zoneamento Industrial ZI-1
• Aproximadamente 72.600 m² de área total
• 132 metros de frente para o asfalto
• Possibilidade de estudo para parcelamento industrial
• Lotes mínimos a partir de 250 m², conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis
• Região de forte expansão industrial
• Proximidade de grandes indústrias e centros de distribuição
• Excelente conexão com Londrina e Ibiporã
• Logística estratégica para Curitiba e São Paulo
• Potencial para implantação de grande complexo industrial ou logístico
• Potencial de valorização imobiliária no médio e longo prazo

8. CONSIDERAÇÕES COMERCIAIS

Trata-se de uma área com características diferenciadas para o mercado industrial de Londrina, principalmente pela localização, dimensão, frente para o asfalto e enquadramento em Zona Industrial 1 – ZI-1.

A proximidade com empresas consolidadas como BRF Foods, Wittur, Amcor Flexibles, Atlas Schindler e o Centro de Distribuição da Raia Drogasil reforça a vocação industrial e logística da região.

O imóvel pode atender tanto uma grande implantação industrial ou logística quanto um futuro projeto de parcelamento, condomínio ou complexo empresarial, tornando-se uma oportunidade relevante para investidores e empresas que buscam expansão na região norte de Londrina.

INFORMAÇÕES E NEGOCIAÇÃO

Rogério Dutra
Corretor de Imóveis – CRECI/PR F-21303
Londrina/PR