RELATÓRIO COMPLETO – OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Terreno com Pré-Projeto Comercial | Zona Sul – Londrina/PR

1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL

• Área do terreno: 5.996,64 m²

• Localização: Zona Sul de Londrina – eixo de alto fluxo veicular e pedestre

• Vocação: Comercial / Serviços / Centro de Conveniência

• Situação: Terreno à venda com pré-projeto arquitetônico desenvolvido

2. CONCEITO DO EMPREENDIMENTO

Projeto concebido para implantação de centro comercial moderno, com âncoras e lojas satélites, composto por:

Pavimento Superior

• Mercado: 391,66 m²

• Restaurante: 222,40 m²

• Área total pavimento: 614,06 m²

Pavimento Inferior

• Farmácia: 213,05 m²

• Lojas comerciais (30 unidades):

  • Área bruta locável: 1.141,71 m²

Áreas Complementares

• Área de serviços: 186,50 m²

• Marquise: 652,70 m²

• Área de carga e descarga: 108,38 m²

Área construída total prevista: 2.808,02 m²
Área privativa locável: 1.968,82 m²

3. ESTACIONAMENTO E OPERAÇÃO

• Vagas para carros: 47

• Vagas para bicicletas: 22

• Dimensionamento compatível com normas urbanísticas e operação de:

  • Mercado

  • Farmácia

  • Restaurante

  • Lojas de conveniência

4. POTENCIAL DE RECEITA

Com base em valores praticados para eixos comerciais consolidados da Zona Sul de Londrina:

• Valor médio de locação estimado:

  • Conservador: R$ 50/m²

  • Potencial: R$ 65/m²

5. INDICADORES FINANCEIROS

Empreendimento com perfil de:

• Ativo gerador de renda recorrente

• Potencial de retorno mensal acima de 1% do valor total investido

• Produto compatível com:

  • Investidores patrimoniais

  • Fundos imobiliários privados

  • Desenvolvedores de strip malls e centros de conveniência

6. DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS

✔ Terreno de grande porte em região consolidada
✔ Alto fluxo diário e forte adensamento urbano
✔ Pré-projeto pronto (redução de prazo e risco)
✔ Mix comercial completo (âncoras + lojas)
✔ Estacionamento e logística resolvidos
✔ Possibilidade de venda futura do ativo estabilizado
✔ Excelente liquidez patrimonial

Trata-se de uma oportunidade estruturada para desenvolvimento e renda, com viabilidade técnica, urbanística e econômica já encaminhadas. O projeto apresenta capacidade real de geração de caixa mensal superior a 1% do capital investido, aliado à valorização imobiliária de médio e longo prazo.

Possibilidade real de geração de renda mensal acima de 1% do valor total investido, considerando o mix de lojas, âncoras e padrão construtivo do projeto. Produto com perfil de renda, vocação para locações estáveis e valorização patrimonial.

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Rogério Dutra
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